Одним из главных факторов стабилизации и подъема экономики поселений является их инвестиционная привлекательность обуславливающая развитие производств на их территории.

Ольгинское сельское поселение входит в состав муниципального образования «Аксайский район», расположено в его южной части и непосредственно прилегает к границе областного центра – городу Ростову-на-Дону.

Площадь территории поселения занимает 12295 га. По данным генерального плана численность населения проживающего на территории Ольгинского сельского поселения составляет 5 613 человек. Административным центром является ст. Ольгинская. Всего на территории поселения расположено 3 населенных пункта. Из них наиболее крупными являются: ст.Ольгинская и х.Нижнеподпольный .

На территории Ольгинского сельского поселения многочисленные озера, пруды, водоемы и каналы, использующиеся в настоящее время населением города Ростова-на-Дону и прилегающих областей для организации садовых и дачных товариществ.

Северную границу поселения омывает река Дон, одна из наиболее значительных реки России.

На территории поселения расположен аэродром для малой авиации, по ней пройдет скоростная автомагистраль Моска-Сочи.

Инвестиционная привлекательность Ольгинского сельского поселения и её преимущество перед другими сельскими поселениями для потенциальных инвесторов характеризуется  следующими причинами:

1.Близость территории к городу Ростов-на-Дону является значимым преимуществом ввиду достаточно развитой инфраструктуры, близостью рынков сбыта произведенной продукции.

2.Основную часть территории занимают озерные и канальные системы: которые и определяют экологическую чистоту территории.

3. Территория ОСП с большими запасами песка, здесь образовались многочисленные озера, пруды, водоемы и каналы, использующиеся в настоящее время населением города Ростова-на-Дону и Ростовской области, для организации садовых и дачных товариществ. Это преимущество можно использоваться для создания здесь зон отдыха, строительства домов отдыха, организации товарного рыбоводства.

4. Наличие на территории поселения аэродрома можно использовать для организации видов спорта связанных с авиацией (парашютный спорт, дельтапланеризм и др.)

5. По территории Ольгинского сельского поселения будет проходить  скоростная автомагистраль Москва-Сочи, которая потенциально является крупнейшим объектом для организации вдоль неё малого и среднего бизнеса.

6. Имеющиеся во многих частях территории поселения месторождение песка подчеркивают инвестиционную привлекательность поселения.

7. Значительные по площадям земельные ресурсы интересны для организации здесь сельскохозяйственного производства.

8. Большое историко-культурное наследие Ольгинского сельского поселения является базой для организации туризма.

На основании перечисленного выше объясняется выбор места размещения Частного индустриального парка «Терминал» на территории Ольгинского сельского поселения.

ЧИП «Терминал» в Ольгинском сельском поселении способен вызвать коммерческий или иной интерес у реального инвестора, включая способность самого парка “принять инвестиции” и умело ими распорядиться.

Резидент после реализации своего инвестиционного проекта получат качественный (или количественный) скачек в области качества производимой продукции, объемов производства, увеличения доли рынка, и т.д., что, в конечном итоге, увеличат основной экономический показатель коммерческого предприятия.

2. Инвестиционная привлекательность Ольгинского сельского поселения по шкале инвестиционный потенциал и инвестиционный риск.

В качестве составляющих инвестиционной привлекательности принимаются две самостоятельные основные характеристики: инвестиционный потенциал и инвестиционный риск.

Инвестиционный потенциал  интегрально складывается из восьми частных аспектов, каждый из которых, в свою очередь, характеризуется целой группой показателей:

• ресурсно-сырьевой (средневзвешенная обеспеченность балансовыми запасами основных видов природных ресурсов);

• трудовой (трудовые ресурсы и их образовательный уровень);

• производственный (совокупный результат хозяйственной деятельности населения в поселении);

• инновационный (уровень развития науки и внедрения достижений научно-технического прогресса );

• институциональный (степень развития ведущих институтов рыночной экономики);

• инфраструктурный  (экономико-географическое положение сельского поселения и его инфраструктурная обеспеченность);

• финансовый (объем налоговой базы и прибыльность предприятий поселения);

• потребительский (совокупная покупательная способность населения сельского поселения);

Величина инвестиционного риска показывает вероятность потери инвестиций и дохода от них. При оценке наиболее важными являются следующие виды риска:

• экономический (тенденция в экономическом развитии поселения);

• финансовый (степень сбалансированности  бюджетов района и сельского поселения, а также финансов предприятий);

• политический (распределение политических симпатий населения по результатам парламентских выборов, авторитетность местной власти);

• социальный (уровень социальной напряженности);

• экологический (уровень загрязнения окружающей среды, включая радиацию);

• криминальный (уровень преступности );

• законодательный (юридические условия инвестирования в те или иные сферы или отрасли). При расчете этого риска также учитывалась  интенсивность применения существующей законодательной базы.

Критерии инвестиционных рисков и инвестиционного потенциала по Ольгинскому сельскому поселению оценивались по 5-ти бальной шкале. Инвестиционные риски ранжировались так: условной степени риска присвоен балл 1, минимальной -2, умеренной -3, высокой - 4 и экстремальной -5. Инвестиционный потенциал оценивается следующим образом: низкому уровню потенциала присваивается 1балл, пониженному-2, среднему-3, высокому - 4 и максимальному -5. Баллы присваивались в сравнении с другими сельскими поселениями Октябрьского района Ростовской области, причем удельные веса каждого показателя при расчете среднего значения, приняты равными.

Таким образом, ресурсно-сырьевой показатель территории Ольгинского поселения оценивается в 5 баллов, трудовой – 4, производственный – 4, инновационный – 5, институциональный – 3, инфраструктурный – 5, финансовый – 4, потребительский – 5.
Средневзвешенный показатель инвестиционного потенциала Ольгинского сельского поселения рассчитывается по формуле:

Ип =	р.с.+т.+пр.+ин.+инст.+инф.+ф.+пот.
	--------------------------------------------------;
	8

Инвестиционный потенциал Ольгинского сельского поселения равен:

Ип =	5 + 4 + 4 + 5 + 3 + 5 + 4 + 5
	---------------------------------------------- = 4,4;
	8

Видам риска Ольгинского сельского поселения присваиваются следующие баллы: экономическому – 1, финансовому – 1, политическому –1, социальному – 2, криминальному – 2, законодательному – 1, экологическому – 2.

Средневзвешенный показатель инвестиционного риска рассчитывается по формуле:

Ир =	экон.+ф.+п.+с.+к.+з.+экол.
	-----------------------------------------;
	7

Средневзвешенный инвестиционный риск Ольгинского сельского поселения равен:

Ип =	1 + 1+ 1+ 2+ 2 + 1 + 2
	------------------------------------ = 1,43;
	7

Таким образом, рейтинг Ольгинского сельского поселения по Ип равен 4,4, а по уровню инвестиционного риска 1,43.
Характеристика инвестиционного климата Ольгинского сельского поселения наглядно продемонстрирована в таблице 1. 
Из всех составляющих инвестиционного потенциала наивысший уровень имеют ресурсно-сырьевой, инновационный и инфраструктурный.
Риск инвестиций здесь определяется в основном социальной, криминальной и экологической составляющей.

Сравнительная таблица инвестиционного потенциала и инвестиционного риска Ольгинского сельского поселения

Степень риска	Экстремальная
	Высокая
	Умеренная
	Минимальная						0000000000000000		****************
	Условная						****************		****************
			Низкий	Понижен-ный		Средний		Высокий	Макси-мальный
			Уровень потенциала

Инвестиционный климат Ольгинского сельского поселения

Перспективы повышения инвестиционной привлекательности Ольгинского сельского поселения

По таблице видно, что инвестиционный потенциал Ольгинского сельского поселения имеет высокий уровень, а степень инвестиционного риска минимальный.

Само понятие индустриального парка впервые появилось в 1896 году, когда английский финансист Эрнест Тера Хооли приобрел земельный участок вдоль манчестерского морского канала (Траффорд парк). Изначально Эрнест планировал развитие жилой и развлекательной недвижимости на участке, но в дальнейшем проект был пересмотрен в сторону промышленного назначения. в 1910 году именно здесь Генри Форд открыл свой первый европейский автомобильный завод, а в 1930 году парк насчитывал уже более 300 резидентов. Данный проект оказался настолько успешен, что уже к 1960 году в Европе насчитывалось более 150 индустриальных парков.